本报讯 （记者陈潇）12月23日至24日，中国写字楼产业园发展论坛第22届年会在北京成功举办，主题为“内卷与进化：商业办公的范式变革”。论坛年会聚焦五大核心主题，深入探讨在全球经济格局变迁与科技革命的交织影响下商业办公的范式变革。

据悉，中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月，已连续成功举办22届年会，聚焦商业地产行业发展进程，记录并见证写字楼产业园行业历史轨迹。

北京市投资促进服务中心党组成员、副主任唐永宏在致辞中表示，商业地产在现代经济体系中占据重要位置，在城市发展中扮演着塑造城市形象和提升竞争力的关键角色，是城市经济的重要驱动力。在商业地产投资方面，北京不断激活市场交易活力，支持内资企业参与优质商业资产并购，拓宽融资渠道，强化区域协同发展。在工业物流集团方面，优化空间布局，支持绿色智能转型，强化区域协同，深化京津冀物流一体化。

全联房地产商会党委常务副书记、秘书长赵正挺认为，房地产的新模式，必须以数字化为底座，以资产运营为核心，以价值重构为目标。数字化，不再是房地产行业的“选择题”，而是高质量发展的“必答题”。

根据房讯指数CORC统计，当前全国产业园区总建筑面积已突破60亿平方米，每年新增供应量达1.4亿平方米，但实际需求增速远低于供给扩张速度。目前全国省级以上开发区平均空置率超过35%，部分新建园区甚至达到60%。北京、上海等一线城市核心区域的商务园区净吸纳量一度跌至负值。

2025年，综合产业结构调整带来的需求演变、产业生命周期和创新演变、人才结构变化和产业集聚区演变、城市功能体系完善和特征演变，标志着我国产业园市场的需求开始从数量扩张向质量提升发展，从城市功能区集聚向产业功能集聚发展，从传统行业导向向新质生产力导向发展。

今年以来，中国境内写字楼产业园最具代表性的开发商、运营商和服务商企业集体选择“进化”，多方面提升自身的资产管理和运营能力，或发力商业地产公募REITs，或迭代进化明星产品线，或加快空间改造调改节奏，开启商业办公新范式。

同时，商业办公行业集中度进一步提升，强者恒强的趋势进一步深化。在旧范式被新范式取代的转换过程中，面临旧范式价值观和方法论的全面重构和颠覆；头部企业正在从行业周期到企业变革的剧变，从提供物理空间到价值空间演进，从产品到运营底层逻辑的重构。

年会上，房讯指数CORC正式发布《2025中国写字楼产业园竞争力研究报告》，并公布了“2025中国写字楼产业园行业竞争力100强”及分项榜单。报告指出，报告基于精准数据和前沿洞察，系统分析了中国写字楼产业园开发商、运营商和服务商在核心竞争力格局中的表现。报告不仅揭示了2025年中国写字楼产业园开发商、运营商和服务商在核心竞争力的总体态势，更提出了六大创新对策，这些对策为中国写字楼产业园开发商、运营商和服务商提升核心竞争力提供了系统化解决方案。

（编辑 郭之宸）