本报记者 陈潇

2月20日，上海迎来2025年一批次土拍，4宗地块全部溢价成交，无地块触发“双高双竞”中止价，总土地出让金额159.26亿元，成交楼面均价70159元/平方米。

“本轮土拍是春节后上海土拍市场的良好开端，稀缺地块继续受到房企热捧。土拍市场高涨的热情有望传导至新房市场，加之上海购房政策仍有放松的空间，有助于稳定购房者预期，保持上海房地产市场整体企稳。”中指研究院上海分析师苏晓东向《证券日报》记者表示。

从报名情况来看，浦东新杨思地块及虹口瑞虹新城地块热度较高，参拍企业超5家，松江新城西区地块及奉贤区南桥新城地块亦有一定热度。

其中，溢价最高的是虹口瑞虹新城地块，该地块共有5家房企参与竞价，最终由中国金茂控股集团有限公司（以下简称“中国金茂”）和新加坡庆隆有限公司联合体以总价89.64亿元拿下，折合楼板价11.74万元/平方米。

值得注意的是，该地块也是全国楼板价第三高的宅地，仅次于上海徐汇区2幅地块。

“该地块位于内环内，周边交通便利，配套成熟，新房供应极少，未来或可有效填补板块内供应空缺。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表，预计后续去化状况会非常好，也符合当前房企“项目流速第一”的拿地导向。

此外，浦东新杨思地块溢价亦较高，该地块由华润置地有限公司（以下简称“华润置地”）和越秀地产股份有限公司（以下简称“越秀地产”）联合体竞得，成交价50.9亿元，成交楼面价74695元/平方米，溢价率33.38%。

“该地块位于中环线内，距离上海6号线高青路站较近，周边生活配套成熟，且新杨思板块规划宅地极少，因此该地块极具稀缺属性。”苏晓东表示，未来华润置地和越秀地产联合体或将此前拍下的地块与该地块进行联合打造，提供高层、小高层、叠墅等多种产品。

除此之外，还有多家房企组成联合体进军上海市场。例如，松江新城西区地块最终由金地（集团）股份有限公司和新加坡星狮地产有限公司等三家公司组成的联合体成功竞得，成交价8.15亿元，成交楼面价26216元/平方米，溢价率13.98%。奉贤区南桥新城地块最终由龙湖集团控股有限公司和句容建华置地有限公司联合体竞得，成交价10.57亿元，成交楼面价20473元/平方米，溢价率16.54%。

“联合体形式可以让不同的房企发挥各自的优势，例如，某些企业在资金方面有优势，其他企业则可能在项目开发或区域资源方面占有优势。通过联合体的形式竞拍，房企能够充分发挥各自优势，实现资源互补，项目有更大概率成功。”严跃进称。

（编辑 张昕 上官梦露）