旌鑫

1月17日，恒大物业召开军令状誓师大会，提出今年两大目标：1.每月新增拓展在管面积3000万平米；2.每季度净利润都较去年全年净利润的1/4增长50%以上。

也就是说，若顺利实现上述目标，恒大物业今年有望实现在管面积超6亿平方米、净利润超39亿元，从而登顶行业第一。

首先，新增在管面积从何而来？一方面是母公司恒大集团源源不断的供给：目前恒大土储2.4亿平方米，今年有望实现7500亿元销售目标，以不足一万的均价测算，将为物业提供超8000万平方米在管面积。

另一方面，恒大物业也积极拓展第三方项目。根据规划，恒大物业IPO募集资金的65%将用于战略性收购及投资。同时，目前恒大集团共有战略合作伙伴1000多家，旗下物业业态总面积超1.5亿平方米，拓展空间极为广阔。

其次，净利年增50%胜算几何？要知道，恒大物业一向以“高成长性”著称，2017-2019年，净利年复合增长率高达195.5%，2020年净利预计大增180%至26亿元。如此看来，今年净利增50%的目标已相当“保守”。

同时，增值服务则成为最具想象力的业绩增长点。恒大物业此前已引入腾讯、云锋基金等知名战投，未来各方将深入合作，通过数字科技、智慧社区等资源，拓展多元化增值服务，快速提升盈利能力。

有业内人士指出，参考恒大过往其他业务板块定过的经营目标，顺利实现是大概率事件。

（编辑 李波）