本报讯 （记者李昱丞）亚太经合组织（APEC）第三十三次领导人非正式会议将于2026年11月18日至19日在深圳市举行。近日，第一太平戴维斯表示，APEC对于深圳而言，意义不再局限于对外展示窗口，更将推动这座城市在全球经济格局中实现关键的能级跃升。对于在深圳布局办公场地的企业来说，这一趋势已然释放明确市场信号。过去一年，头部科技企业持续扩租、出海服务企业加速入驻，印证亚太产业链协同的发展预期，切实转化为实体办公需求。

第一太平戴维斯华南区董事总经理吴睿表示：“APEC落址深圳，标志着这座城市正从‘融入区域合作’走向‘引领规则制定’，其全球坐标正在被重新定义。第一太平戴维斯深圳商业楼宇部基于对产业趋势与资产价值的深度研判，提出企业选址的三个确定性变化，助力客户在这一轮城市价值重估中占据应有之位。”

一是科技与出海双轮驱动，两类企业逆势扩租。2026年一季度，深圳写字楼市场中，信息技术、金融行业租赁需求热度较高，成交宗数与成交面积合计占比均超半数；专业服务机构需求走势平稳，成交宗数占比接近15%。人工智能、互联网、银行、券商等企业办公租赁需求表现亮眼。围绕龙头企业集聚的人工智能、知识产权运营、专业外包等上下游业态加速汇聚，产业协同效应持续凸显。与此同时，出海服务需求加速释放。5月8日，深圳出海中心于深圳罗湖正式揭牌运营，首批30家合作企业完成入驻签约，覆盖高新智能制造、营销传媒、商学院等领域，另有12家专业服务机构同步进驻，初步搭建起合规、财税、融资、人力一体化专业服务体系。该平台落地，也是APEC赋能下深圳出海服务生态不断完善的直观体现。

二是香蜜湖“城市新客厅”价值集中兑现。深圳市福田区将2026年定为国际化建设年，香蜜湖片区被定位为APEC成果落地载体、国际合作枢纽与城市形象展示窗口。相较于此前规划筹备阶段，今年片区建设进入实质性落地兑现期。深圳国际交流中心主体工程竣工，金融文化中心基本落成，品字形地标建筑群初具规模。按照整体规划，香蜜湖新金融中心将释放超200万平方米高品质商务空间，打造集外事交往、金融服务、科创产业、文化消费于一体的复合型城市生态。伴随APEC相关活动稳步筹备，叠加深港金融合作不断深化，香蜜湖片区有望在跨境财富管理、绿色金融等领域取得新突破，进一步夯实大湾区金融资源配置核心枢纽地位。

三是以价换量效应逐步减弱，市场分化催生全新选址思路。过去两年，深圳写字楼市场深度调整，普遍以价换量，租金下行给到企业低成本进驻核心片区的契机。2026年一季度市场数据显示，行业格局迎来结构性转变，优质甲级写字楼租金跌幅大幅收窄，部分核心商圈租金止跌回暖。市场告别普跌行情、步入分化阶段，企业选址思路也随之转变，从观望低价房源，转向锁定具备长期确定性的优质资产。核心地段甲级楼宇稀缺属性愈发凸显，APEC带动的城市能级提升，将进一步加剧资源稀缺性。第一太平戴维斯深圳商业楼宇部负责人罗志文认为，对于企业决策者而言，当下的关键已不是判断租金是否见底，而是在价值重估启动前完成战略卡位。

第一太平戴维斯方面表示，将融合全球视野与本土实操经验，深耕产业趋势与资产价值研究，为企业提供选址规划、租赁落地全流程专业服务，助力企业抢抓深圳城市升级发展机遇。

（编辑 李家琪）